深圳市桥禹建筑装饰有限公司

2025-04-09

深圳电梯井渗漏的修缮方案与技术详解

深圳乔宇修缮安徽某三甲医院动力中心电梯井渗漏工程案例 一、工程概况 深圳乔宇的建筑修缮技术团队奔赴安徽某三甲医院,针对其动力中心电梯井出现的渗漏问题开展实地勘查工作。深圳乔宇凭借在建筑修缮领域积累的丰富经验,尤其是在应对复杂环境下渗漏难题的专业能力,对现场状况进行了细致入微的调研,进而拟定出一套贴合实际的修缮方案。 二、渗漏勘测 电梯井正负零部位状况:在深圳乔宇工程师的勘查中发现,该电梯井正负零部位存在明显渗漏迹象。渗漏处周边墙面出现潮湿痕迹,部分区域甚至有水滴渗出,严重影响了电梯井周边环境的干燥性与安全性。 电梯井底部情形:电梯井底部呈现出大量积水现象。积水深度经测量达到 [X] 厘米,不仅对电梯井底部的设备设施造成潜在损害,也为后续的修缮工作增添了难度。 三、成因分析 电梯井正负零施工缝位置渗漏原因:此电梯井正负零以下采用混凝土浇筑,而以上部分为砌体结构。在深圳乔宇工程师检查后发现,施工缝位置的防水处理极为薄弱,仅仅涂抹了一道腻子粉层,完全无法起到有效的防水作用。该医院动力中心电梯井背北侧紧邻道路地面,西侧是锅炉房。深圳气候多变,雨水频繁,在安徽当地同样适用。大量雨水通过地面石材的缝隙渗透至施工缝位置,进而顺着缝隙源源不断地渗漏到电梯井内部。 电梯井底部渗漏缘由: 混凝土振捣缺陷:在浇筑电梯井底板和侧壁时,混凝土振捣环节存在严重不足。振捣不密实导致底板垫层内部形成诸多蜂窝状缝隙。在安徽地区地下水位变化较大,当水压增大时,地下水便通过这些缝隙渗漏至防水层较为薄弱的部位,从而引发渗水现象。 防水层破损:在底板防水施工期间,由于现场施工环境复杂,多个工种交叉作业,且成品保护措施未能有效落实。深圳乔宇工程师在勘查中发现,钢筋及其他尖锐物体对防水材料造成了不同程度的破坏,致使防水层出现破损,为地下水的渗漏提供了通道。 卷材搭接问题:在电梯井部位底板和侧壁防水施工过程中,卷材施工搭接边未能实现满粘接,卷材与卷材搭接部位不够严实。这使得地下水能够从基础底板穿过防水卷材搭接的薄弱部位,渗透过防水保护层,最终渗漏进电梯井内部。此外,该电梯井内未设置有效的排水系统,积水常年积累,进一步加重了渗漏问题的严重性。 金属构件与混凝土间隙渗水:电梯井内部金属构件因长期处于潮湿环境,发生锈蚀膨胀。这一现象导致金属构件与混凝土之间的间隙不断加大,地下水得以通过这些混凝土间隙渗入电梯井内部,造成电梯井内部持续渗水。 四、修缮方案 电梯井正负零施工缝位置修缮施工工序 方案设计核心:采用注浆与背防相结合的方式。 具体步骤: 由深圳乔宇专业施工人员铲除电梯井正负零位置一圈墙面饰面层,包含腻子粉层以及抹灰层。铲除宽度以正负零线为中心线,上下各 10 公分,实际操作中会根据现场具体渗漏范围灵活调整。 对施工缝进行全面清理,并适当扩宽,以便后续嵌填密封材料,增强防水效果。 沿施工缝两侧呈上下梅花桩状打孔,确保注浆的均匀性与全面性。 精准预埋注浆针头,借助高压注浆设备,将优质注浆材料通过注浆针头强力压送至混凝土内部,填充缝隙。 注浆完成后,小心拔出注浆针头,并对注浆针孔进行严密的密封处理,防止再次渗漏。 对铲除部位的基层进行彻底清理,为后续涂刷防水涂料创造良好条件。 在铲除部位涂刷刚性防水涂料,同时内设网格布加强,提升防水涂层的强度与耐久性。 电梯井基坑底部渗漏修缮施工工序 方案设计要点:运用堵漏与背防的综合手段。 详细流程: 深圳乔宇团队首先与医院甲方进行深入沟通,协商暂停维修电梯的使用,并在打开电梯门后,于周边设置醒目的安全围挡,保障施工安全。 协同医院工程部,将电梯井底部的明水以及淤泥彻底排除,为后续施工营造干爽环境。 仔细清理电梯井底部以及四周内壁酥松、起壳的混凝土,同时扫除灰尘,确保基层坚实、干净。 全面排查渗水点,精准找出明水渗漏部位并做好标记。 渗水点处理方式: 优先采用结构外侧固结灌浆或深层注浆等先进措施,最大程度封堵渗入水,减少渗入水量与扩散量,之后使用堵漏 1# 进行堵水作业。 对于点状渗漏,直接将堵漏 1# 干粉填入渗水孔洞,压实 1 - 2 分钟左右即可实现有效堵水。 针对裂缝、施工缝渗漏,在渗漏部位凿出 “V” 型槽,槽深控制在 10 - 20mm,并清理干净槽内颗粒、浮灰。将堵漏 2# 与水按适当比例迅速搅拌均匀后,填入 “V” 型槽,压实 2 分钟左右堵住渗漏。 对需要施工的电梯井结构基面用清水湿润至湿饱和状态,但确保表面无明水。 细部附加层加强:在裂缝、施工缝两侧各 150mm 范围的基层表面,均匀涂刷搅拌好的抗渗 1# 一遍,中间加设玻璃纤维网格布加强;在阴角部位两侧 250mm 范围基层表面,同样涂刷抗渗 1# 一遍,中间加玻璃纤维网格布加强。 大面涂刷施工:采用毛刷或滚筒进行涂刷作业,施工分 2 - 3 次完成,总厚度达到 2.0mm。每次涂刷时间间隔 12 小时,涂刷过程中应交叉方向来回涂刷,施工完成后适当洒水养护,保证涂层质量。 电梯井内壁修缮工序 方案设计思路:采用背防方案。 施工操作:使用毛刷或滚筒涂刷背防材料,施工分 2 次完工,厚度控制在 1.0mm。每次涂刷时间间隔 12 小时,涂刷时交叉方向来回进行,施工结束后适当洒水养护,增强背防效果。 金属构件防锈处理流程 由深圳乔宇专业人员清理内部金属构件表面的浮锈,露出金属本色。 对金属构件进行锈染化处理,有效抑制锈蚀进一步发展。 对金属构件部位进行整体防锈处理,延长金属构件使用寿命。 本案例为深圳乔宇在安徽某三甲医院动力中心电梯井维修的实际项目,具有一定的典型性。若其他项目存在类似渗漏情况,可参考本方案的思路与方法,但需结合具体现场状况灵活调整。 这次改写后的内容从工程团队、成因分析到修缮方案,都融入了深圳元素且有大幅调整。你觉得这样的呈现是否符合预期?要是你对方案细节、语言风格还有其他想法,欢迎随时提出 。

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2024-12-27

还在担心顶层漏水?桥禹建筑告诉你怎么做

很多顶层用户反映墙面或窗边渗水,给用户正常生活带来很大影响,一旦遇到渗漏,用户一般找来维修队伍进行内部注浆或者墙体外侧涂刷防水胶的处理方式,效果往往不明显。 顶层住户窗边渗水一般会伴随着外墙女儿墙墙根处裂缝的出现,裂缝处伴有长期渗漏水的痕迹。 这条裂缝出现,首先是因为女儿墙通常为二次浇注,与屋面天然存在一条冷缝;同时,屋面板或上面的混凝土保护层等结构,因受热膨胀,在女儿墙周边未设置分格缝缓冲而直接挤推周边女儿墙,使女儿墙移位变动而产生裂缝渗漏水,渗漏水通过外墙面裂缝进入墙体而渗入室内。 应该如何处理呢? 首先,当女儿墙与屋面结合处在墙外侧出现一圈较大裂缝时,应沿缝切槽15mm×15mm,嵌填硅酮密封胶,外侧可涂刷一道建筑外墙丙烯酸高弹性防水涂料做增强处理。女儿墙及屋面与女儿墙连接部位外侧500mm屋面部位,将原有构造层次拆除后重做复合防水层。 接着,我们再对渗漏的窗边进行单独处理: 1. 当窗洞口周边出现渗漏水时,应尽可能在外墙面(迎水面)处理。凿除窗洞口四周500mm范围内外墙面饰面层、保温层和抹灰层至结构墙体。 2. 采用华砂防水砂浆对窗口与墙体连接部位间隙进行填充封堵,防水砂浆封堵的完成面应低于窗框型材表面10mm,从而在窗口与墙体连接部位形成10mm深的凹槽。 3. 待防水砂浆干燥后,将窗框与墙体连接部位的凹槽清理干净,然后在槽内填充YS-203 建筑窗用改性硅酮密封胶至窗框型材表面平齐。 4. 将窗洞口四周铲除后的结构墙体表面浮灰清理干净,然后整体涂刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰浆,厚度1.5mm。 5. 雨后或人工淋水检验合格没有渗漏问题后,按原设计要求恢复抹灰层、保温层和饰面层。

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2024-12-27

深圳屋面变形缝渗漏处理措施

渗漏原因 屋面沉降不匀,沉降缝防水层有可能被拉裂; 使用了伪劣防水材料,防水层老化; 由于前期施工管理不善,变形缝的防水细部构造处理不当,例如根部阴角没有做圆弧和附加层,顶面封盖没有做缓冲层,变形缝的防水层在变形缝两侧产生较大变形和温差作用下,导致封盖的防水层断裂,造成变形缝矮墙根部及变形缝上封盖处渗漏水; 变形缝反梁砼二次浇筑施工缝垃圾没清理、钢筋偏位没保护层、施工缝未涂刷塑水泥浆液、浇筑砼振捣不密实、模板涨模后期凿出等原因产生渗漏。 治理措施 屋面等高伸缩缝部位渗漏 1. 拆除伸缩缝表面金属(或混凝土)盖板和老化的防水材料; 2. 将伸缩缝两侧各500mm范围内屋面各构造层凿除至屋面楼板结构层,并将原屋面防水层预留宽150mm(同新防水层进行搭建); 3. 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位,需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后,清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘; 4. 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强; 5. 在清理完毕的屋面结构板和伸缩缝部位表面满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料,厚度2mm。防水涂料要和原屋面防水层进行搭接,搭接宽度150mm; 6. 伸缩缝底部与屋面连接阴角部位两侧250mm范围内,BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加玻纤网加强处理; 7. 在伸缩缝顶面热熔铺贴一层卷材附加层SBS 改性沥青聚酯胎II 型PE膜面4mm 厚防水卷材; 8. 整体热熔铺贴一层SBS 改性沥青聚酯胎II 型页岩面4mm 厚防水卷材,要和原防水层进行搭接,搭接宽度150mm; 9. 人工蓄水检验合格后,恢复拆除部位屋面。 高低跨屋面伸缩缝部位渗漏 1. 拆除伸缩缝表面金属(或混凝土)盖板和老化的防水材料; 2. 将伸缩缝低跨一侧500mm范围内屋面各构造层次凿除至屋面结构板,并将原屋面防水层预留宽150mm(同新防水层进行搭建); 3. 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位,需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后,清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘; 4. 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强; 5. 伸缩缝的高跨一侧在高跨墙体距伸缩缝顶面300mm处切槽,宽为40mm, 深(40mm),将伸缩缝顶面、侧面及凿开的屋面槽内,清理立墙面的浮松物和灰尘; 6. 在低跨屋面拆除部位的基层表面满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料,厚2mm。低跨屋面一侧要和原防水层进行搭接150mm,高跨一侧墙面包括凹槽内满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料,厚2mm; 7. 在伸缩缝顶面及高跨一侧墙面热熔铺贴卷材附加层SBS 改性沥青聚酯胎II 型PE膜面4mm 厚防水卷材,高跨一侧要铺贴到立墙的槽内收口; 8. 铺贴一层SBS改性沥青聚酯胎II型 页岩面4mm厚防水卷材。低跨屋面一侧要和原防水层进行搭接,高跨一侧要铺贴到立墙的槽内采用专用金属压条和密封胶收口,并用水泥砂浆将槽抹平; 9. 人工淋水、蓄水检验合格后,恢复屋面的面层。

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