# 深圳改扩建地下室渗漏治理方案（适配福田旧改、前海填海等区域特点） 在深圳，福田中心区、南山蛇口、龙华民治等区域的旧改项目中，“空间扩容”成为业主的核心需求——将阳台扩入室内、打通上下楼层、外扩地下室增加储物或车库空间，是深圳人优化居住/使用格局的常见选择。但深圳特殊的地质与气候条件（填海区域多如前海合作区、宝安中心区，年均降雨量1935mm，地下水位埋深仅1.5-2.5m），让地下室改扩建后的渗漏问题尤为突出。对深圳的防水工程而言，表面装修是“面子”，地下室的防水才是“里子”——尤其是改扩建后，新老结构衔接处（如施工缝）易因土壤沉降、水压渗透出现渗漏，需结合深圳区域特点针对性治理。## 一、深圳改扩建地下室渗漏核心问题（结合本地场景） 深圳改扩建地下室（如福田旧改片区的城中村地下室扩建、前海合作区的商业体地下车库外扩）多位于室外地面以下，被填海黏土层、花岗岩残积土等包围，长期受高地下水位与台风季雨水的双重影响。其中，**施工缝区域**（距底板300-500mm处）是渗漏高发点，深圳桥禹建筑在龙华民治、宝安西乡的改扩建项目勘查中发现，该部位渗漏的核心原因与深圳地域特性高度相关：   1. **地质沉降导致裂缝**：前海、宝安中心区等填海区域，土壤沉降稳定周期长，改扩建地下室的新老混凝土结合处（施工缝）易因沉降产生收缩裂缝（如前海某项目施工缝裂缝宽度达0.8mm）；   2. **施工缺陷叠加水压**：深圳雨季（5-9月）施工时，若混凝土振捣不密实、施工缝密封不到位，台风季雨水渗入回填土后，会在高水压作用下沿施工缝渗入室内；   3. **防水层衔接失效**：改扩建时外墙防水层二次接茬，若选用的防水材料适配性差（如不耐深圳高温高湿），易出现张口、脱落，前海某商业地下室曾因接茬防水层老化，导致雨季墙面周圈渗水。   这类渗漏在深圳地下室的表现尤为典型：室内外墙根部周圈阴湿（如福田旧改房地下室），若地面有回填土，台风季雨水积满回填土后，还会因虹吸作用导致墙面渗水范围扩大（龙华民治某城中村地下室曾因此出现2㎡范围霉斑）。## 二、室内维修方案（深圳主流选择，经济适配高密度区域） 深圳福田中心区、南山蛇口等核心区域，周边建筑密集、地下管线复杂，改扩建地下室渗漏更适合室内维修（较室外开挖成本低60%，且不影响周边交通与居民生活）。深圳桥禹建筑在福田八卦岭旧改项目中，采用以下流程高效解决施工缝渗漏：  

1. **排水与基层清理（适配深圳雨季）**     先排除地下室积水（深圳雨季需搭配抽水泵，防止雨水持续渗入），铲除施工缝部位的抹灰层（福田旧改房常见的水泥砂浆抹灰层易因渗水起壳），用角磨机打磨基层至露出坚实混凝土，清理浮灰与酥松颗粒——若基层有青苔（深圳高湿环境易滋生），需用除霉剂处理，避免影响后续材料粘结。   2. **V型槽剔凿与封堵**     沿施工缝向内剔宽20mm、深15mm的V型槽（深圳项目实操中，槽深需比普通区域深5mm，应对高水压），槽内清理干净后，嵌入**快速凝固型堵漏宝**（适配深圳工期紧张的项目，2小时即可固化），用抹子抹平，确保无空隙。   3. **注浆加固（针对深圳地质沉降）**     沿施工缝两侧30-50mm处布孔，按与结构成45°角钻孔（深圳填海区域地下室需控制钻孔深度，避免打穿外墙），每延米布孔不少于6个（前海项目因土壤沉降风险高，布孔密度提升至每延米8个）。钻好孔后埋设注浆杆，接通注浆机，注入**高弹性灌浆液**（适配深圳地下室因沉降产生的微变形，固化后可蠕动，避免二次开裂）——福田八卦岭项目通过该步骤，成功阻断了施工缝内部的渗水通道。   4. **抗渗防潮层施工（适配深圳高湿）**     注浆结束后，用堵漏宝封堵注浆孔，养护24小时；随后在渗漏范围表面分2遍涂刷**渗透结晶型防水涂料**（符合《深圳市地下室防水工程技术规范》，渗透深度达30mm，可在混凝土内部形成防水结晶），养护7天；最后涂刷1.5mm厚**聚合物水泥基防水灰浆**（深圳龙华项目验证，该材料耐潮防霉，可抵御地下室长期高湿）。若业主有需求（如前海商业地下室），可对墙地面整体做抗渗防潮层，进一步提升防水等级。  ## 三、室外维修方案（深圳局部区域适用，根治性强） 深圳前海合作区、宝安沙井等外围区域，若改扩建地下室外部具备开挖条件（如周边无密集建筑、管线少），且业主要求“一次性根治”，可采用室外维修（虽工程量大、成本高，但能从源头解决渗漏）。深圳桥禹建筑在宝安沙井某产业园地下室改扩建项目中，按以下流程施工：   1. **开挖与基层处理（适配深圳地质）**     沿外墙开挖土方（深圳填海区域需采用“分层开挖+钢板桩支护”，防止塌方），深度至施工缝以下50cm，剔除外墙原保温层、防水层（施工缝以下预留15cm卷材，便于新老卷材搭接），露出坚实混凝土结构层。沿施工缝剔V型槽（规格同室内），用堵漏宝填补抹平——坑内作业需搭建防雨棚（深圳台风季多短时暴雨），并按深圳安全规范设置临边防护，防止坠落。   2. **防水层恢复与回填（结合深圳气候）**     在墙面涂刷**耐高温型基层处理剂**（适配深圳夏季外墙表面60℃+的高温），重新铺贴**SBS改性沥青防水卷材**（4mm厚聚酯胎Ⅱ型，符合深圳高水压要求，抗渗压力≥1.8MPa），卷材搭接长度≥10cm，与预留的旧卷材热熔焊接，确保无接缝渗漏。随后同步恢复保温层（选用挤塑聚苯板，适配深圳温差）、砌筑挡土砖墙（采用MU10页岩砖，耐深圳潮湿），回填土方时需分层夯实（每层30cm，防止后期沉降导致防水层破损）——宝安沙井项目通过该方案，历经2个台风季未再出现渗漏。  ## 四、深圳改扩建地下室防水的本地注意事项 1. **材料适配性**：优先选用符合深圳气候的防水材料（如耐高温、抗蠕动的灌浆液，耐高湿的防水灰浆），避免使用在深圳高温下易老化的普通密封胶；   2. **施工时机**：避开深圳台风季（7-9月）与梅雨季（4-6月）集中开挖，若必须施工，需做好防雨、排水措施（如前海项目配备应急抽水泵）；   3. **区域差异**：福田、南山核心区优先选室内维修，前海、宝安外围区可根据开挖条件选室外维修；填海区域需强化结构加固（如增加注浆密度），抵御土壤沉降。   通过以上针对性方案，深圳福田、南山、前海、宝安等区域的改扩建地下室渗漏问题可得到有效解决，既满足业主对空间扩容的需求，又保障地下室长期使用的防水稳定性。