# 深圳厂房防水补漏：龙华产业园彩钢板屋面天沟渗水修缮方案（东方雨虹技术支持） 深圳龙华产业园某工业厂房因外墙渗漏影响生产，委托东方雨虹建筑修缮团队开展深圳厂房外墙渗漏治理工作。经现场勘查发现，该厂房彩钢板屋面两侧天沟存在严重渗水问题，雨水沿女儿墙墙根渗入外墙构造层，最终导致室内墙面受潮、设备周边积水——这一问题在深圳台风季（年均8-10个台风）尤为突出，短时强降雨易通过天沟渗漏通道加剧渗水。结合深圳高温多雨（年均降雨量1935mm）、厂房屋面长期受紫外线照射的特点，东方雨虹团队制定针对性深圳厂房防水补漏方案，通过“基层修复+复合防水层施工”，彻底解决天沟渗水隐患。## 一、深圳厂房天沟渗水核心原因（适配本地气候与结构特点） 1. **结构施工缺陷**：该厂房屋面天沟女儿墙为二次浇注结构，阴角部位因深圳高温热胀冷缩（夏季屋面温度达60℃+）出现混凝土裂缝，形成渗水通道；且彩钢瓦与檐沟交界处未做专业深圳屋面天沟防水处理，无有效密封措施。   2. **气候因素加剧**：深圳梅雨季高湿度导致裂缝周边混凝土酥松，台风季强降雨时，天沟积水在水压作用下沿裂缝、交接缝渗入，进而影响外墙及室内——此类问题在深圳宝安石岩、光明科学城等工业区厂房中较为常见。   ## 二、深圳厂房天沟渗水专项修缮方案（东方雨虹技术落地） 针对该厂房结构特点与深圳气候特性，方案核心为“铲除破损层+复合防水（涂料+卷材）”，全程融入深圳厂房防水补漏关键工艺： ### 1. 基层彻底清理（深圳厂房防水补漏基础步骤） - 铲除屋面天沟所有老化构造层（含破损卷材、起砂砂浆），直至露出坚实混凝土基层；女儿墙侧铲除至凸条底部（无凸条则铲除至天沟上口300mm高处），确保基层无酥松、无残留防水材料——此步骤可避免深圳高湿度环境下基层空鼓导致防水层失效。   - 同步开展深圳厂房屋面排水系统疏通：清理天沟内杂草、灰尘、建筑垃圾，检查并疏通落水口、过水洞，排除屋面积水（深圳雨季施工需提前搭建防雨棚，防止清理过程中雨水再次渗入）；铲除基层表面凸出物，用高压吹风机吹尽浮灰，确保基层平整干燥。 ### 2. 过水洞与落水口密封（深圳厂房防水补漏关键节点） #### （1）过水洞防水处理（适配深圳厂房管道密集特点） - 对无套管过水洞，更换为完好无接头的预埋管，管两端凸出上返梁侧面10mm，预留20mm×20mm密封槽；采用**深圳聚氨酯密封膏防水**工艺（选用SPU-321聚氨酯建筑密封膏）嵌填密封槽，确保无空隙——该材料耐深圳高温、抗老化，可长期抵御雨水侵蚀。 #### （2）落水口防水加强（深圳台风季防积水重点） - 沿落水口与基层接缝处凿25mm×25mm凹槽，清理干净后嵌填SPU-321聚氨酯密封膏（深圳厂房落水口防水常用材料）；确保落水口底边不高于基层平面，避免积水；在落水口四周加贴玻纤布附加层，涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，形成双重防护。 ### 3. 细部节点增强（深圳厂房天沟易渗漏部位处理） - 对天沟阴阳角、管根、女儿墙交接处等易渗漏节点，采用**深圳BCS-231防水涂料施工**：先满涂1遍BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，立即粘贴玻纤布（宽度300mm），压实后再涂1遍涂料，形成“涂料+玻纤布”增强层——该工艺可适应深圳厂房屋面温差变形，防止节点开裂渗漏。 ### 4. 复合防水层施工（深圳厂房天沟防水核心工艺） #### （1）防水涂料涂刷（深圳高湿度基层适配） - 在处理好的天沟基层表面，常温满涂2遍BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，总厚度达2mm；涂刷时确保均匀无漏涂、无流挂，每遍干燥后再涂下一遍——该涂料在深圳潮湿基层可正常施工，附着力强，能封闭基层微小裂缝。 #### （2）SBS卷材热熔铺贴（深圳高温耐候要求） - 待防水涂料完全干燥后，采用**深圳SBS卷材防水施工**工艺：热熔法满铺贴PMB-741 SBS改性沥青聚酯胎Ⅱ型页岩面防水卷材（厚度4mm），卷材搭接宽度≥100mm，热熔时确保卷材与基层粘接牢固无空鼓，搭接处挤出沥青油，避免粘接不良——该卷材耐深圳强紫外线、抗老化，可长期抵御台风季雨水冲刷。 ### 5. 女儿墙防水收口（深圳厂房外墙防渗关键） - 施工防水涂料与SBS卷材时，均上翻女儿墙至天沟上口300mm高度，用不锈钢钉压条固定卷材，缝隙嵌填SPU-321聚氨酯密封膏密封；平面卷材与原屋面防水层搭接宽度≥150mm，形成完整防水体系——此收口工艺可防止深圳台风季雨水沿女儿墙根部渗入外墙。 ### 6. 找坡与验收（深圳厂房防水补漏收尾环节） - 蓄水试验：防水层施工完成后，天沟蓄水深度100mm，保持24小时无渗漏（符合深圳厂房防水补漏验收标准）；   - 找坡处理：蓄水合格后，采用聚合物水泥砂浆对天沟找坡，最低处厚度20mm，坡度5%，坡向落水口（确保深圳暴雨时天沟无积水）；   - 工完场清：清理施工垃圾，检查防水层表面无破损，移交厂房方使用。 ## 三、深圳厂房防水补漏适配建议（东方雨虹经验总结） 1. **材料选型**：优先选用耐深圳高温、抗老化的防水材料（如BCS-231防水涂料、PMB-741 SBS卷材），避免普通材料在深圳强紫外线照射下快速失效；   2. **施工时机**：避开深圳台风季（7-9月）与梅雨季（4-6月），选择干旱时段施工，确保基层干燥；   3. **定期维护**：建议深圳厂房每年雨季前开展屋面天沟检查，及时清理排水口、修补密封膏，延长防水寿命。 该方案已在深圳龙华产业园厂房落地，修缮后经历“泰利”台风考验，天沟无任何渗水，室内墙面恢复干燥——为深圳宝安、光明、龙岗等区域的工业区厂房天沟渗水治理，提供了可复制的深圳厂房防水补漏参考案例。