深圳阳台防水层老化修复指南

深圳的阳台长期经受高温、暴雨、台风等恶劣天气的考验，防水层极易老化失效，引发漏水问题。这不仅会损坏自家阳台的装饰装修，还可能殃及楼下邻居，造成邻里纠纷。因此，及时修复老化的防水层至关重要。

修复前，需先对阳台防水层老化程度进行评估。轻微老化可能仅表现为局部起鼓、小裂缝或表面防水层轻微剥落；严重时则可能大面积开裂、卷材与基层脱离。针对不同情况，修复方法各异。

对于局部轻微老化，可采用局部修补。先将起鼓、剥落部位铲除清理，用砂纸打磨周边，确保基层平整干燥。然后涂刷基层处理剂，再使用与原防水层相同或相容的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料，均匀涂刷在修补区域，厚度一般不少于 1.5 毫米，涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据产品说明确定，以形成完整防水层。

若防水层老化严重，需整体翻修。先铲除全部老化防水层至基层，清理基层表面灰尘、杂物等。对基层裂缝、孔洞用水泥砂浆修补找平，阴阳角做成圆弧状。然后可选择铺设防水卷材，如高聚物改性沥青防水卷材，用喷枪加热卷材底面与基层，使其牢固粘结，卷材之间应重叠粘贴，确保密封严密；也可采用防水涂料整体涂刷，如聚氨酯防水涂料，分多次涂刷，总厚度达到规定要求，每次涂刷方向应相互垂直，以保证无漏刷。

修复过程中，要注意安全防护，如佩戴手套、口罩等。施工应在天气晴朗、温度适宜时进行，避免在雨天、高温或低温环境下操作，影响修复质量。修复完成后，需进行闭水试验，蓄水深度不少于 20 毫米，时间不少于 24 小时，观察楼下对应位置有无渗漏，无渗漏方可确认修复成功。