(1)在深圳的各类建筑工程实施过程中，面临着诸多复杂且棘手的状况。从结构设计角度来看，有时会存在钢筋布局极为密集的情形，这给后续施工增添了不少难度；而地基沉降方面，由于深圳部分区域地质条件的多样性和复杂性，沉降差异常常较为显著；再者，所使用的砂石材料，其含泥量若控制不佳，也会为工程埋下隐患。同时，施工队伍中流动劳动力的责任心水平不一，在施工操作时难以保证完全遵循标准规范。这些因素相互作用，使得防水堵漏用的混凝土本身就可能出现漏水与渗漏的状况。基于深圳的特殊地理环境与气候特点，在诸如地下室等防水堵漏设计中，务必采用多道防水防线的策略。例如在一些靠近海边或地下水位较高的区域，像深圳南山的某些临海建筑项目，仅靠单一的防水措施根本无法抵御海水侵蚀以及地下水压的挑战，多道防线能从不同层面阻断渗漏路径，大大提高防水的可靠性。 (2)混凝土振捣作业的质量对防水效果有着决定性影响。一旦振捣不够密实，诸如蜂窝、麻面、沟穴等问题便会接踵而至。当出现松散混凝土时，如果未能严谨地挑拣并采用添加外加剂且比例精准的细石混凝土进行修补，而是随意地使用砂浆，且砂浆填充又不紧实，那么混凝土结构必然会变得松动，渗漏现象也就难以避免。在深圳的众多建筑外墙防水工程里，因这种振捣及修补环节的失误而导致渗漏的案例屡见不鲜。例如在深圳福田的一些高层写字楼建设中，由于赶工期等原因，混凝土振捣环节出现疏忽，后续虽然进行了简单修补，但因未遵循正确的工艺，最终在雨季来临时，外墙出现多处渗漏，不仅影响了建筑的外观形象，还对内部的装饰及设施造成了不同程度的损坏，维修成本也大幅增加。 (3)墙体与地面的交接部位及其周边区域，常常会呈现出潮湿甚至持续滴水的现象。在深圳的地下室防水工程实践中，这两者的交接处往往就是渗漏的高发点。深入探究其渗漏根源，当振捣底板混凝土时，底板以及上方已振捣的 20 - 30cm 高的混凝土会受到振动的干扰，致使振捣效果大打折扣，变得不够密实。同时，底板因有模板支撑而保持相对稳定不下沉，而墙体底部的混凝土在振动作用下却会产生下沉位移，进而在墙体底部引发裂缝。并且，此部位的应力会高度集中，若防水防漏的维护保养工作未能及时开展，在深圳多变的气候条件下，尤其是高温与暴雨交替的季节，裂缝极易在热胀冷缩等因素作用下进一步扩张，最终导致渗漏情况的加剧。因此，在振捣下层楼板混凝土时，振捣棒插入上层混凝土与两层混凝土交接处必须格外小心，要预留出足够的距离，该距离务必大于振捣棒的振幅范围，以此防止底板和墙基础混凝土再次被过度振捣；当浇筑高墙基础混凝土时，应精准把握时机，选择在底板混凝土初凝之后进行操作，并且要严格避免将振捣棒插入正在初凝的底板混凝土之中。在深圳罗湖的一些地下停车场建设项目中，由于施工人员未严格按照此要求操作，导致墙体底部出现大量渗漏，后续花费了大量人力、物力进行补救，还延误了工程交付时间。 (4)伸缩缝的堵漏难题在深圳的建筑工程中也相当突出。在施工进程中，由于接缝处的橡胶密封带难以牢固地固定在位，在进行混凝土浇筑时，密封带常常会出现跑偏现象。有些情况极为严重，特别是顶部和底部的止水带，经常会滑落至较低的钢筋层面。如此一来，水平止水带下的混凝土就难以被充分压实，容易产生诸如沟渠、孔洞、蜂窝、凹坑等各类缺陷。故而，在施工过程中，应当预先焊接钢骨架，以便将止水带精准无误地固定在设计指定位置，并且一定要在水平止水带下的混凝土浇筑密实之后，再对止水带进行最后的稳固处理。例如在深圳宝安的一些大型商业综合体建设中，伸缩缝处因止水带固定不当，在开业后不久就出现渗漏，影响了商场内部的经营环境，还导致部分商户遭受损失，经过重新返工修复，才解决了这一棘手问题。