深圳地区建筑防水堵漏全解析

在深圳的建筑工程中，防水堵漏工作至关重要，不同部位的渗漏原因与堵漏措施各有差异。以下将详细阐述深圳地区地下室、楼层及厕浴厨房间、屋面工程的防水堵漏情况。

一、深圳地下室工程

深圳的地下室由于其特殊的地下环境，面临着诸多防水挑战。

（一）侧墙、底板板面渗水

- 原因：

- 混凝土施工环节若把控不严，容易出现质量问题，如存在微孔渗透现象，这可能是混凝土振捣不密实、原材料质量不稳定等因素导致。

- 防水涂层在施工过程中，若基层处理不当或施工工艺有误，容易造成粘结不牢，在后续使用过程中也可能因外力碰撞、地下水位变化等原因而损坏。

- 堵漏措施：

- 首先要将渗水部位仔细清理干净，确保无灰尘、杂物等影响粘结的因素。然后采用水泥基防水涂料进行堵渗处理，水泥基防水涂料具有良好的粘结性和抗渗性，能有效填充微孔和缝隙，形成一道防水屏障。施工时需按照产品说明严格控制涂刷厚度和遍数，确保防水效果。

- 或者在清理干净渗水部位后，选用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料，并配合纤维增强材料进行堵渗处理。纤维增强材料能够提高涂层的抗拉强度和抗裂性，使防水涂层能更好地适应地下室结构的变形，有效防止渗漏复发。

（二）地下室大面积严重漏水

- 原因：

- 混凝土配合比设计不合理或施工过程中未严格按照配合比执行，可能导致混凝土存在灌通的孔洞，严重影响其防水性能。

- 深圳地区地质条件复杂，地下室可能因不均匀沉降、地震等原因产生裂缝，为水的渗漏提供通道。

- 防水涂层施工若未达到质量标准，如厚度不足、涂刷不均匀等，或者其本身延伸性不够，当地下室结构发生变形时，防水层容易被拉裂，从而引发大面积漏水。

- 堵漏措施：

- 可采用多种方法相结合的方式。壁内和壁后注浆是常用的手段之一，通过向混凝土结构内部或背后注入水泥浆、化学浆液等材料，填充孔洞和裂缝，增强结构的密实度和防水性。

- 防水混凝土贴壁衬砌能进一步提高地下室的防水能力，其与原结构紧密贴合，形成双重防水保障。

- 水泥砂浆抹面可对渗漏部位进行表面封堵，挂网水泥砂浆抹面则能增强砂浆层的抗拉强度，防止其开裂。

- 还可以采用防水涂料进行处理，先进行引流排水，将渗漏的水引导至合适的位置排出，避免积水影响施工，然后填缝堵洞，选用合适的密封材料和堵漏材料，细致地填充孔洞和裂缝，杜绝渗漏。

（三）变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

- 原因：

- 混凝土质量不佳，在硬化过程中收缩过大，容易在这些薄弱部位产生裂缝，为渗漏创造条件。

- 这些部位的细部防水处理需要高度的专业性和严谨性，若止水带安放位置不准确、混凝土灌捣不密实、嵌缝膏填塞不严密等，都会破坏防水的整体性。

- 密封材料及防水涂层的延伸率如果不能满足结构变形的要求，在地下室结构发生位移或变形时，就容易被拉裂或脱离粘结面，导致渗漏。

- 堵漏措施：

- 在漏水部位嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料，如遇水膨胀止水条、橡胶止水带等，这些材料能够根据渗漏情况自适应变形，有效封堵渗漏通道。

- 在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层。聚氨酯防水涂料具有优异的弹性和耐水性，纤维材料可增强涂层的整体性和抗裂性，两者配合能显著提高变形缝等部位的防水效果，确保深圳地下室在复杂环境下的防水可靠性。

（四）穿墙管和预埋管处渗漏水

- 原因：

- 管子或套管在安装过程中，如果精度不够或密封措施不到位，周围就容易出现裂缝和缝隙，成为渗漏的隐患。

- 细部处理方法不当也是关键因素，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞若不严密，外侧防水涂料加强层粘结不良等，都会导致防水体系失效。

- 密封材料及防水涂层因延伸率不够，在管道因温度变化、结构变形等因素产生位移时，容易被拉裂或脱离粘结面，引发渗漏水现象。

- 堵漏措施：

- 首先清理管外侧空间的嵌填密封材料或进行注浆处理，选用合适的密封胶或注浆材料，严密堵塞缝隙，确保管道与混凝土结构之间的密封性能。

- 管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层，增强该部位的防水能力，使其能够适应管道的微小位移和变形，有效防止渗漏发生，保障深圳地下室的正常使用和结构安全。

二、深圳楼层及厕浴、厨房间

深圳的楼层及厕浴、厨房间由于用水频繁，防水要求极高，一旦出现渗漏问题，不仅影响自身使用，还可能殃及楼下住户。

（一）板面及墙面渗水

- 原因：

- 混凝土、砂浆在施工过程中，若搅拌不均匀、浇筑不密实或养护不到位，容易产生微孔渗透，为水分渗透提供通道。

- 板面、隔墙在使用过程中，可能因温度变化、不均匀沉降等原因出现轻微裂缝，这些裂缝会破坏原有的防水体系，导致渗水。

- 防水涂层施工若存在质量缺陷，如厚度不足、涂刷不均匀、基层处理不当等，或者在使用过程中受到外力破坏、老化等因素影响而损坏，也会引发渗漏问题。

- 堵漏措施：

- 拆除饰面材料，充分暴露渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。纤维材料如玻纤布、聚酯无纺布等，能增强防水涂料的抗拉强度和抗裂性。例如，先在渗水部位涂刷一层防水涂料，然后将纤维材料铺贴在上面，再涂刷一层防水涂料，形成“涂料 - 纤维 - 涂料”的复合防水层，有效增强防水效果。

- 如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理。对于微小的发丝裂缝，可采用贴缝法，即刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理。纤维材料或布条能够覆盖裂缝，阻止水分渗透，同时增强涂层的整体性。若裂缝较明显，要进行扩缝处理，将缝扩展成 15×15mm 左右的 V 型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料。嵌缝材料如硅酮密封胶、聚氨酯密封胶等，能有效填充裂缝，然后再在表面涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理，进一步增强防水性能。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料，但这种方法适用于渗漏较轻且饰面材料允许直接涂刷涂料的情况，且需要确保涂料与饰面材料有良好的粘结性。

（二）预制楼板接缝部位漏水

- 原因：

- 楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞若不严密，存在空隙，水分就容易渗透。

- 深圳地区建筑物在使用过程中，可能因人员活动、设备振动等原因导致楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝，破坏原有的密封和防水性能。

- 板间弹性嵌缝材料在长期使用过程中，可能因老化、变形等原因被拉裂或脱离粘结面，导致渗漏。

- 堵漏措施：

- 拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理。先将裂缝清理干净，然后刮填弹性嵌缝材料，如遇水膨胀橡胶条、聚氨酯密封胶等，填充裂缝并具有一定的弹性恢复能力。再在缝表面涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料，形成复合防水构造，有效防止渗漏。

- 亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料，但需先对裂缝进行预处理，如注入少量密封胶或灌浆材料，使裂缝初步封闭，然后再涂刷涂料，确保涂料能有效附着并形成防水膜，减少对室内装修的影响，同时解决渗漏问题。

（三）卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

- 原因：

- 这些部位的细部处理需要精细操作，若卫生洁具及管口周边填塞不严，如密封胶未填满缝隙或施工质量差，就容易导致渗漏。

- 由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，在管口周边容易出现裂缝，破坏防水完整性。

- 卫生洁具及管口周边若未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢，在日常使用过程中，受到水流冲击、温度变化等因素影响，容易出现渗漏。

- 嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面，可能是因为材料本身性能不足或结构变形超出其适应范围，导致防水失效。

- 堵漏措施：

- 将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料，如选用优质的硅酮耐候密封胶，其具有良好的弹性和耐水性，能够适应管口周围的变形和环境变化，有效填充缝隙，防止水分渗透。

- 在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。先涂刷一层防水涂料，然后将纤维材料如玻纤网格布粘贴在上面，再涂刷一层防水涂料，形成增强防水层，提高该部位的防水可靠性，确保深圳楼层及厕浴、厨房间的防水质量，为居民提供舒适、安全的居住环境。

三、深圳屋面工程

深圳的屋面长期暴露在自然环境中，经受阳光、雨水、风等多种因素的考验，防水堵漏工作不容忽视。

（一）屋面板渗漏

- 原因：

- 预制或现浇钢筋混凝土板在生产或施工过程中，若原材料质量控制不佳、混凝土浇筑工艺不当，可能导致质量不良，出现微孔渗透现象，使雨水能够缓慢渗透进入屋面结构层。

- 屋面板可能因温度变化、结构受力不均等原因产生开裂，为雨水渗漏提供直接通道。

- 防水涂层在施工时，若基层处理不干净、涂刷不均匀或粘结剂选择不当，容易造成粘结不良，在使用过程中还可能出现起泡、损坏等情况，破坏防水效果。

- 防水涂层延伸性不够好，当屋面板因温度变化、结构变形等因素开裂时，防水层无法适应变形而被拉裂，或者随着时间推移，防水涂层老化龟裂，失去防水功能。

- 堵漏措施：

- 局部清理已损坏的旧防水层表面，使用工具如钢丝刷、扫帚等彻底清除所有杂物、尘灰，确保基层干净整洁。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，这样能保证新涂层与旧涂层之间有良好的相容性和粘结性。或者涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。纤维布能提高涂层的抗拉强度和抗裂性，例如先涂刷一层防水涂料，将纤维布铺贴在上面，再涂刷一层或多层防水涂料，形成复合防水层，有效修复渗漏部位，延长屋面防水寿命。

- 彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理。对于微小裂缝，可直接用密封材料填缝；对于较宽裂缝，可先扩缝再填缝，然后在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。这样能全面修复屋面板的渗漏问题，提高屋面整体防水性能，抵御深圳多变的气候条件。

（二）预制屋面板间接缝处渗漏

- 原因：

- 钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装过程中，如果施工工艺不规范，如搭接长度不足、固定不牢等，容易导致雨水渗漏。空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密，存在空隙，为渗漏提供了通道。

- 深圳地区常受台风、地震等自然灾害影响，或者建筑物在使用过程中因不均匀沉降等原因，可能造成屋面板位移，从而出现裂缝，破坏原有的防水体系。

- 防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，在屋面板发生位移或变形时，无法适应变形而被拉裂或拉脱，导致渗漏。

- 防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，如防水涂层涂刷厚度不均匀、有气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢、脱落等，都会降低防水效果，引发渗漏。

- 随着时间的推移，防水涂层及嵌缝材料会老化龟裂，失去原有的防水性能，导致预制屋面板间接缝处出现渗漏。

- 堵漏措施：

- 对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固，确保盖瓦之间的搭接符合设计要求，并用钉子或专用夹具固定牢固。漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，如选用耐候性好的硅酮密封胶，外刷防水涂料及贴纤维布做加强防水层。先将嵌缝材料均匀地填塞在搭接缝隙中，然后涂刷防水涂料，将纤维布铺贴在上面，再涂刷一层防水涂料，增强该部位的防水能力，有效防止雨水渗漏。

- 对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝开凿 20×20mm 的 V 形缝；清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料，如聚氨酯弹性嵌缝膏，其具有良好的弹性和粘结性，能有效填充缝隙并适应结构变形。沿填缝表面刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强，形成复合防水构造，确保深圳屋面在各种恶劣天气条件下的防水性能，延长屋面使用寿命，减少因渗漏对建筑物内部结构和居民生活的影响。

综上所述，深圳地区的建筑防水堵漏工作需要根据不同部位的特点和渗漏原因，采取针对性的措施，从材料选择、施工工艺到后期维护，都要严格把控，确保建筑的防水性能，为人们创造安全、舒适的居住和使用环境。