# 深圳电梯井渗漏修缮方案与技术详解（深圳桥禹建筑：南山医院项目实践） 深圳作为医疗资源密集城市，南山、福田、罗湖等区域的三甲医院常因建筑使用年限长、地下水位高（年均地下水位埋深1.5-2.8m）、电梯井长期受潮湿影响，出现渗漏问题。此前，**深圳桥禹建筑**接到深圳南山某三甲医院委托，对其动力中心电梯井渗漏进行实地勘察——该电梯井存在正负零部位渗水、底部积水等问题，严重影响电梯运行安全与动力设备正常工作。结合深圳多雨（年均降雨量1935mm）、高温高湿的气候特点，深圳桥禹建筑拟定针对性修缮方案，以下为详细技术拆解。## 一、工程概况与渗漏勘测（深圳南山医院项目实景） 本次修缮的电梯井位于深圳南山某三甲医院动力中心，该建筑建成超15年，电梯井承担动力设备运输与医护人员垂直通行功能。经深圳桥禹建筑工程师现场勘测，发现两大核心渗漏问题：   1. **电梯井正负零部位渗漏**：正负零处施工缝周边墙面潮湿，部分区域出现霉斑（深圳高湿环境加速霉菌滋生），雨水沿墙面顺流至电梯轿厢轨道，导致轨道锈蚀；   2. **电梯井底部积水**：井底积水深度约10cm，积水浸泡电梯井底部金属构件（如导轨支架），已出现明显锈蚀（深圳潮湿环境下金属锈蚀速率较北方快30%），且积水渗入周边动力电缆沟，存在短路风险。  ## 二、渗漏成因分析（结合深圳地域特性） 深圳桥禹建筑结合深圳地质气候与项目施工细节，拆解渗漏核心原因，其结论同样适用于福田、罗湖等区域医院电梯井： ### 1. 电梯井正负零施工缝渗漏：深圳项目施工缺陷叠加气候影响 该电梯井正负零以下为混凝土浇筑，以上为砌体结构，但施工时未按深圳建筑防水规范做专业防水处理（仅涂抹一道腻子粉层），存在严重工艺缺陷。同时，电梯井背北侧紧邻医院市政路（深圳南山医院周边道路常年雨水径流大），西侧为锅炉房（高温环境加速腻子粉层老化开裂），每逢深圳台风季（如“泰利”台风），雨水通过路面石材缝隙渗入施工缝，再沿缝隙窜入电梯井内部——这是深圳临街建筑电梯井常见渗漏诱因。 ### 2. 电梯井底部渗漏：深圳高水压与施工保护不足双重作用 深圳地下水位较高（南山区域台风季水压可达0.2MPa），叠加施工环节问题，导致井底渗漏积水：   - **混凝土振捣不密实**：浇筑电梯井底板与侧壁时，混凝土振捣不到位，底板垫层内部形成蜂窝缝隙，深圳高水压推动地下水沿缝隙渗透至防水层；   - **防水层成品保护缺失**：深圳医院项目施工时多工种交叉作业（如水电、消防、电梯安装同步进行），该电梯井底板防水施工后，未做临时保护，钢筋、工具等尖锐物划伤卷材，导致防水层破损；   - **卷材搭接不严密**：底板与侧壁防水卷材搭接边未满粘（深圳梅雨季基层潮湿，易导致卷材粘接不牢），地下水从搭接薄弱部位穿透，再渗透过防水保护层进入井底；且电梯井未设置排水系统（深圳老旧医院电梯井常见设计缺陷），雨水常年积累形成积水。 ### 3. 金属构件锈蚀加剧渗漏 电梯井内部金属构件（如导轨、支架）因深圳高湿环境出现锈蚀膨胀，导致金属构件与混凝土间隙扩大，地下水沿间隙进一步渗入——深圳桥禹建筑在福田某老旧医院电梯井修缮中发现，此类间隙最大可达2mm，成为新的渗漏通道。## 三、修缮方案与技术详解（深圳桥禹建筑标准化工艺） 针对深圳南山医院电梯井问题，深圳桥禹建筑采用“注浆堵源+堵漏补强+背防防护”的三阶方案，全程适配深圳气候与医院施工要求（如夜间错峰施工、减少对医疗秩序影响）： ### （一）电梯井正负零施工缝位置修缮：注浆+背防双重防护 方案核心：通过高压注浆封堵深层缝隙，再做刚性防水保护层，阻断深圳台风季雨水渗入路径。   1. **基层清理**：铲除电梯井正负零位置一圈墙面饰面层（含老化腻子粉层、起砂抹灰层），铲除宽度以正负零线为中心线上下各10cm（根据深圳南山医院现场实际缝隙范围，局部加宽至15cm），用钢丝刷清理施工缝周边浮灰、酥松混凝土；   2. **施工缝扩宽与打孔**：沿施工缝用切割机扩宽至15mm×20mm（便于嵌填密封材料），再沿施工缝两侧上下按梅花桩形式打孔（孔径10mm，孔深50mm，孔距150mm）——深圳桥禹建筑在罗湖医院项目中验证，该孔距可确保注浆无死角；   3. **高压注浆**：预埋注浆针头，采用深圳桥禹建筑常用的高弹性灌浆液（适配深圳混凝土结构微变形），通过高压注浆设备（压力0.8-1.2MPa）将浆液压入混凝土内部，封堵深层缝隙；   4. **针孔密封与刚性防水**：拔出注浆针头，用堵漏宝封堵针孔；待干燥后，在铲除部位涂刷刚性防水涂料（深圳桥禹建筑选用PMC-421聚合物改性水泥基防水灰浆），中间夹玻纤网格布加强（提升抗裂性，适配深圳温差变形），涂层总厚度≥1.5mm。 ### （二）电梯井基坑底部渗漏修缮：堵漏+背防根治积水 方案核心：先排除积水、封堵明水点，再做整体背防，防止深圳高水压再次渗透。   1. **前期准备**：与医院沟通后，暂停电梯使用（选择夜间22:00-次日6:00施工），打开电梯门设置安全围挡（符合深圳建筑施工安全规范）；由医院工程部配合排除井底明水与淤泥，露出底板基层；   2. **基层清理与渗水点标记**：铲除井底及四周内壁酥松、起壳的混凝土，用高压吹风机清理灰尘，排查并标记所有明水渗漏点（深圳南山医院井底共发现3处点状渗漏、1条施工缝渗漏）；   3. **渗水点专项堵漏**：     - 先采用结构外侧固结灌浆（针对深圳高水压，减少渗水总量），再用堵漏1#（深圳桥禹建筑快凝型堵漏材料）处理点状渗漏：直接将堵漏1#干粉填入渗水孔洞，压实1-2分钟即可止水；     - 施工缝渗漏处理：沿缝凿“V”型槽（槽深15mm、宽20mm），清理干净后，将堵漏2#（与水按1:0.3比例搅拌）填入槽内，压实2分钟止水——该材料在深圳龙华医院项目中，可实现“秒堵明水”；   4. **基面湿润与附加层加强**：用清水湿润基面至湿饱和（无积水），在裂缝、施工缝两侧各150mm范围及阴角部位（两侧250mm范围），涂刷抗渗1#防水涂料，中间加玻纤网格布加强，形成细部防护；   5. **大面背防施工**：采用毛刷分2-3遍涂刷背防材料（深圳桥禹建筑选用BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料），总厚度2.0mm，涂刷间隔12小时（适配深圳潮湿环境干燥需求），交叉方向涂刷确保均匀；完工后适当洒水养护3天，提升涂层抗渗性。 ### （三）电梯井内壁整体背防：全面防护深圳高湿环境 在井底与正负零部位修缮完成后，对电梯井内壁（从井底至正负零以上30cm）做整体背防处理：   用毛刷分2遍涂刷BCS-231防水涂料，总厚度1.0mm，涂刷间隔12小时，交叉方向施工；养护完成后，内壁形成连续防水膜，可抵御深圳长期高湿环境对混凝土的侵蚀。 ### （四）金属构件防锈处理：适配深圳潮湿环境 1. 用砂纸打磨内部金属构件表面浮锈，去除锈蚀层；   2. 涂刷锈转化剂做锈染化处理（将铁锈转化为防护膜）；   3. 整体涂刷防锈漆（深圳桥禹建筑选用耐盐雾型防锈漆，适配深圳沿海潮湿空气），形成双重防锈保护。 ## 四、方案适配性与案例借鉴 本方案不仅适用于深圳南山某三甲医院，也可借鉴至深圳其他区域类似项目：   - 深圳前海商业楼电梯井：可参考“高压注浆+背防”工艺，应对填海区域高地下水位；   - 深圳罗湖老旧医院电梯井：可借鉴金属构件防锈与排水系统补充（建议增设隐形排水槽），解决老化与积水问题。   通过以上方案，深圳南山某三甲医院电梯井渗漏问题彻底解决，后续经历深圳台风季强降雨考验，未再出现渗水与积水，电梯运行恢复正常——这也为深圳桥禹建筑在医疗建筑电梯井修缮领域积累了成熟经验。