沉降缝是为避免建筑物各部分因地基不均匀沉降引发结构破坏而设置的垂直缝隙。当房屋相邻区域在高度、荷载及结构形式上差异显著，且地基承载力较弱时，容易出现不均匀沉降，进而导致某些薄弱部位开裂。因此，需在合适位置（如复杂平面或体形转折处、高度变化处、荷载差异明显处、地基压缩性及处理方式不同处）设置沉降缝。

深圳南山区某项目地下室变形缝出现严重渗漏问题，经深圳桥禹技术团队现场勘查发现，该沉降缝两侧已形成明显高低差，竖向及地面缝隙有明水持续渗出。此前该项目曾采用浅层聚氨酯注浆方式维修，但效果欠佳，之后项目方采用倒水引流进行临时性处理，未能从根本上解决问题。

渗漏成因

该变形缝两侧上部结构存在差异，一侧为单体高层建筑，两侧沉降系数不均衡，导致单侧下沉幅度较大，超出了原中埋橡胶止水带的拉伸极限，进而使其被拉裂，防水功能失效，最终形成渗漏。

修缮措施

深圳桥禹针对此问题，采用了结构外侧固结灌浆、沉降缝内多组份高弹性注浆材料结合嵌入式橡胶止水棒的维修技术。目前该项目已施工完毕，防水效果良好。

1. 拆除变形缝表面的金属盖板、饰面材料、刚性封堵材料以及缝内的填充材料；

2. 沿变形缝间隔钻孔，间隔孔距依据项目实际状况确定，使用水泥灌浆机将水泥基灌浆材料灌注至结构外围，密实周边空隙，让周边泥土硬化从而再造结构外防水层，以此阻挡结构外侧的水源（是否实施结构外围固结灌浆堵水措施需根据现场实际情况来定）；

3. 沿着变形缝凿除结构混凝土，凿出一条沟槽；

4. 采用高强度混凝土修复材料，将凿好的沟槽修整成一条等宽的缝隙，并预留出注浆孔；

5. 嵌入聚硫橡胶棒，把预制好的聚硫橡胶棒嵌入缝隙当中；

6. 通过预留孔灌注深圳桥禹特制的高弹性高渗透灌浆堵漏液（多组份灌浆材料在施工现场调配成两个组份，灌浆材料反应固化后会形成一种类似泡泡糖的可蠕动型胶体，其粘结力强，拉力大）；

7. 在侧墙变形缝表面安装不锈钢盖板；

8. 地面变形缝处理完成后，在两边用角钢做支撑，上面放置预制抗压盖板；

9. 需根据具体项目的渗漏情况、渗漏原因以及地下室现有的引排水设备和布置情况，来确定是否在沉降缝部位设置引排预防措施。